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初級會計《經濟法基礎》知識點：房產稅

冰凍三尺，非一日之寒，每天向前邁進一步，就會距離成功更進一步，每天學習一個知識點，你就距離拿到初級職業資格證又進一步啦！下面是《經濟法基礎》房產稅相關知識點，趕快學習一下吧。

1.房產稅，是以房產為征稅對象，按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人等征收的一種稅。

2.房產稅的納稅人

（1）產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人。

（2）產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

（3）產權出典的，“承典人”為納稅人。

（4）產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。

（5）產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。

（6）納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

3.房產稅的征稅范圍

（1）房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋，“不包括農村”。

（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅范圍。

（3）房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

4.房產稅的應納稅額計算

（1）從價計征房產余值：全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％

（2）從租計征房屋租金：全年應納稅額＝租金收入×12％（或4％）

【提示1】對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

【提示2】從價計征計稅依據是房產余值，從租計征計稅依據是房屋租金（租金收入不含增值稅）。

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