龍巖中級會計師補習班

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中級會計考試《中級會計實務》知識點：無形資產的初始計量

無形資產的初始計量

（一）外購無形資產的成本

外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出包括使無形資產達到預定用途所發生的專業服務費用、測試無形資產是否能夠正常發揮作用的費用等。但不包括為引入新產品進行宣傳發生的廣告費、管理費用及其他間接費用，也不包括在無形資產已經達到預定用途以后發生的費用。

購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付（分期付款），實質上具有融資性質的，無形資產的成本應以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額作為未確認融資費用，在付款期間內采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入無形資產成本外，均應當在信用期間內確認為財務費用，計入當期損益。

（二）投資者投入無形資產的成本

投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的，應按無形資產的公允價值入賬。

（三）土地使用權的處理

企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時（自用），土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

（1）房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

（2）企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。

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