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中級會計職稱《經濟法》知識點：所有權保留

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當事人“可以”在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。

1.適用

所有權保留的規定只適用于“動產”，買賣合同當事人主張將標的物所有權保留的規定適用于不動產的，人民法院不予支持。

【提示】質押、動產浮動抵押、留置、所有權保留合同不適用于不動產。

2.所有權保留下的出賣人取回權

（1）出現下列情形，出賣人主張取回標的物的，人民法院應予支持

①未按約定支付價款的；

②未按約定完成特定條件的；

③將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分的。

（2）取回權行使的排除事項

①買受人已經支付標的物總價款的“75%以上”，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

②第三人己經“善意取得”標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

3.買受人的回贖權

出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應予支持。

買受人在回贖期間內沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。

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