公共維修基金收費標準

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公共維修基金收費標準

公共維修基金的收費標準是根據各個地區的房地產行政主管部門進行制定的，按照買房人的總購房款項的2%~3%比例繳納，另外值得一提的是收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

不過根據最新出臺的政策顯示，多層住宅的公共維修基金變為了100元/平方米的繳納方式，而高層全現澆結構為150元/平方米，框剪結構200元/平方米。

公共維修基金繳納方式

一、售后公房維修基金如何繳納

根據滬公積金發(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為"三項基金"。

在"三項基金"中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。

繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1。5%，出售人付6%;高層：購房人付1。5%，出售人付12%。(2)2001年方案規定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71。88元，高層每平方米建筑面積 143。76元。

二、新建商品房維修基金如何繳納

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的：

1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：

配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔 。

業主委員會成立后，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：

(1)房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(2)購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。

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