不動產登記費用怎么做賬

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不動產登記費用怎么做賬？

房地產開發企業交給房管局的維修基金賬務不存在處不處理，由房管局開具財政收據給房地產開發企業。房地產開發企業可以以收據入賬進成本。

受讓的土地單獨作為固定資產，則相應的費用合計計入固定資產，

如不作為固定資產處理，則計入管理費用或其它。

借：固定資產（管理費用）

貸：銀行存款

 

公司銷售不動產的賬務處理：

銷售不動產（銷售已用房屋），通過“固定資產清理”科目，最終計入當期營業外收支。

（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0。5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。

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