經營性租賃與融資性租賃的區別是什么

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經營性租賃與融資性租賃的區別是什么?

1.如果打個比方的話，經營租賃類似租房子，按月付租金;融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款;融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。

2.這樣一比較可知，融資租賃和經營租賃的最大區別是所有權是否轉移，以及對應的固定資產、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產可入資產負債表，可計提折舊，租金用于償還長期應付款(利息部分可入費用);而經營租入固定資產不進入資產負債表，租金按費用計。

3.直租賃和按揭的最大區別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權;后者在按揭期所有權就屬于購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。

4.回租和抵押貸款的最大區別是前者所有權過程中轉移兩次，后者則不轉移。

 

融資租賃怎么做賬?

1.租賃期開始日

借：固定資產——融資租入固定資產(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低) 未確認融資費用

貸：長期應付款——應付融資租賃款(最低租賃付款額)

折現率的確定(計算最低租賃付款額的現值時，其折現率可按下列順序確定)

①出租人的租賃內含利率;

②租賃合同規定的利率;

③同期銀行貸款利率。

2.初始直接費用的處理——手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值： 借：固定資產——融資租入固定資產(初始直接費用)

貸：銀行存款等

3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤

未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)×實際利率

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