寫字樓是公司購買還是個人購買

1.契稅

（一）計稅依據：土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格*3%

(二） 優惠條件：

（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的第二套住房。（北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當地規定的契稅稅率3%）

政策依據：中華人民共和國契稅法 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號

2. 城鎮土地使用稅

（一） 計稅依據：

土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積*適應每平每年稅額，高層建筑并多家共用一宗土地，每一產權者應繳納的土地使用稅應按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算。

（二） 納稅義務時間：　

1.購置新建商品房：房屋交付使用次月；

2.購置存量房地產：房產證簽發次月，按年計算、分期繳納(年度稅額/12)

3.優惠政策：1.個人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治區、直轄市稅務局確定免征

4. 政策依據：中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例

3. 房產稅

3.1 計稅依據：房產計稅余值（房屋價格×70%）*1.2%

3.2 納稅義務發生時間：納稅人購置新建商品房的納稅義務發生時間自房屋交付使用之次月起，按年計算、分期繳納

3.3 優惠政策：個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅;

3.4 政策依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅[2009]128號

4. 印花稅

4.1 計稅依據 ，依據合同所載金額*0.5‰(產權轉移書據）

4.2 優惠政策：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策》財稅[2008]137號

4.3 政策依據：《中華人民共和國印花稅法》2022年7月1日起施行

綜上：公司、個人購買寫字樓，非住宅持有環節，總體稅負差異為房產稅。公司則需要繳納，個人純持有不出租，不用于辦公則可以免征。其他稅種繳納的稅費一樣。如果個人購買公寓，則需要看房產證上登記用途，如果產權登記為“住宅”、“商住兩用”，則可以享受免征城鎮土地使用稅、房產稅、印花稅，產權登記為“商業辦公”則不得享受相應免征優惠政策。個人一般買寫字樓、商用公寓等，一般不會是自住，大多數情況下則用于投資或給公司用，這時就要考慮出租時及出售時的稅費構成，這時就要考慮出租時及出售時稅費構成，這個下一節分析。