一級開發業務涉及哪些稅金

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一級開發業務涉及哪些稅金

房地產企業一般涉及的稅種有：契稅、土地使用稅、土地增值稅、營業稅、個人所得稅、企業所得稅、教育費附加、印花稅、城建稅、房產稅、耕地占用稅等稅率的情況就比較復雜了契稅：3-5%土地使用稅：按平方算【0。6-30不等】土地增值稅：一般平時預繳1-3%左右，最后用四級超率累進稅率進行清算，營業稅：5%個人所得稅：累進稅率企業所得稅：25%，也可能是核定稅率教育費附加：營業稅的3%印花稅：購房合同的萬分之五城建稅：營業稅的1-7%房產稅：租12%房價值1.2%耕地占用稅：當地規定的多少一平方；想具體了解，還需要查相關稅種的暫行條例及實施細則，并給合當地稅務部門來確定。

房地產開發結轉成本如何處理？

1、企業開發房地產，結轉在建工程時：

借：開發成本

貸：銀行存款

2、企業結轉開發成本時：

借：開發產品

貸：開發成本

3、企業開發完成出售時，結轉主營業務成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

企業結轉在建工程、開發成本以及主營業務成本時，應當通過"開發成本"、"開發產品"以及"主營業務成本"科目進行核算。開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。

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