銷售不動產稅目計繳增值稅的有

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根據增值稅法律制度的相關規定，下列行為中，應按照"銷售不動產"計繳增值稅的是( )。

A。將建筑物廣告位出租給其他單位用于發布廣告

B。銷售建筑物底層商鋪

C。轉讓高速公路經營權

D。轉讓國有土地使用權

答案：B

不動產增值稅主要是在不動產交易時予以征收的，不動產增值稅的稅率全國范圍基本一致，大家可以參照了解。

1、不動產增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上述所列四級超率累進稅率，每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例，均包括本比例數。

2、全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。

3、按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。

銷售不動產是否征收增值稅

1。不動產的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍，但考慮到不動產的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收稅金和土地增值稅。銷售房屋，屬房地產核算范圍，銷售時記入其他業務收入，原價作為其他業務成本，凈收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬于企業企業固定資產目錄所列貨物；是企業按固定資產管理，并確以使用過的貨物；并且銷售價格不超過其原值的貨物。同時符合上述三個條件的就可以免征收增值稅。其中一個條件不符合就屬于"應稅固定資產"，就按照4%減班半征收增值稅。

對銷售不動產適用稅目進行稽查時，應注意以下幾個問題：

1。銷售不動產必須是有償轉讓所有權，若只是有償轉讓建筑物或構筑物的使用權，則不屬于銷售不動產，而屬于租賃不動產，應該按"服務業--租賃業"稅目征稅。

2.以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，是住房制度改革初期出現的一種過渡方式，具有銷售住房所有權的性質，應視同銷售建筑物征稅。

3.企業合并、兼并過程中的不動產轉移，因沒有有償轉讓不動產所有權，不屬于銷售不動產。

4.銷售不動產連同所占土地使用權一并轉讓的，比照銷售不動產征稅。

5.個人無償贈送不動產的行為，不征稅金；單位將不動產無償贈予他人，不屬于不動產有償轉讓，但稅法中特別規定，對此項行為視同銷售不動產征稅。

6.以不動產投資入股，共同承擔風險、參與接受方利潤分配，不屬于銷售不動產的征稅范圍，但如轉讓該項股權，則應按"銷售不動產"稅目征稅。

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