項目取得方式有哪些

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答：對于經營性項目用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當通過出讓方式取得；且需采取招標、拍賣、掛牌等公開競價方式進行出讓。

經營性項目一般指商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等項目。

廣義是指一切經營活動的用地。按法律要求和中央紀委要求實行的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部39號令)中的經營性用地是特指工業、商業、旅游、娛樂、商品住宅等用地。經營性用地具備通過市場競爭形成價格的條件。為建立公開、公平、公正的土地資源市場配置機制，根據現行規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣、掛牌方式供應。

農村集體經營性建設用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。"農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業用地。

2013年11月15日，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發布。其中《決定》指出要建立城鄉統一的建設用地市場。

建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?？s小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

綜上所述，目前國家所擁有的所有土地中雖然大多數都是提供給人們居住使用的，但是因為經濟市場的發展需要而將部分的土地用作是專門的經營使用，而這些土地一般都會因為商業的運行而使得其價值不斷上升，所以要求這些土地只有在出讓的基礎上才能取得。

房地產土地獲得的方式有；出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經過市場交易(招標投標、掛牌交易等)方式取得；轉讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發土地。

還有：

1、國有劃撥，必須滿足《劃撥用地目錄》(國土資源部9號令)

2、國有出讓，必須按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部39號令)的要求執行。