房地產企業按利潤率預交稅屬定率征收嗎

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房地產企業按利潤率預交稅屬定率征收嗎

首先我們看下以為房地產學員的提問：

【問】：我是一家房地產企業，根據今年的房地產政策，房地產企業預售收入按預計利潤率方式預繳，是不是要改變征收方式，由查帳征收改為定率征收？如果是的話，產品開發完工后還能調整為實際利潤嗎？ 　

　【答】：作為房地產企業，本身就存在查賬征收與核定征收兩種不同的征收方式，對于產品開發完工后是否要調整，還需要根據您具體的征收方式來確定。

所以說是否屬定率征收，看企業自身條件，看稅務局給企業核定的具體征收方式來定。

那么哪些情況下使用定率征收呢？

(1)依據《國家稅務總局關于印發〈企業所得稅核定征收辦法〉(試行)的通知》(國稅發[2008]30號)第三條 納稅人具有下列情形之一的，核定征收企業所得稅：

(一)依照法律、行政法規的規定可以不設置賬簿的；

(二)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

(三)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

(四)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的；

(五)發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；

(六)申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

特殊行業、特殊類型的納稅人和一定規模以上的納稅人不適用本辦法。上述特定納稅人由國家稅務總局另行明確。

(2)依據《國家稅務總局關于企業所得稅核定征收若干問題的通知》(國稅函[2009]377號)

一、國稅發[2008]30 號文件第三條第二款所稱"特定納稅人"包括以下類型的企業：

(一)享受《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例和國務院規定的一項或幾項企業所得稅優惠政策的企業(不包括僅享受《中華人民共和國企業所得稅法》第二十六條規定免稅收入優惠政策的企業)；

(二)匯總納稅企業；

(三)上市公司；

(四)銀行、信用社、小額貸款公司、保險公司、證券公司、期貨公司、信托投資公司、金融資產管理公司、融資租賃公司、擔保公司、財務公司、典當公司等金融企業；

(五)會計、審計、資產評估、稅務、房地產估價、土地估價、工程造價、律師、價格鑒證、公證機構、基層法律服務機構、專利代理、商標代理以及其他經濟鑒證類社會中介機構；

(六)國家稅務總局規定的其他企業。

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