房地產預繳所得稅沖減當期實際費用嗎

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房地產預繳所得稅沖減當期實際費用嗎

答：不需要沖減當期發生的期間費用的。在房地產的預售收入在計算預繳企業所得稅時，直接按預收賬款余額*毛利率計算計入應納稅所得額的，與正常的利潤沒有關系的。是用預收賬款余額*毛利率計算計入應納稅所得額加上正常的利潤表利潤總額申報，預收賬款余額*毛利率計算計入應納稅所得額，這個與利潤表的利潤總額沒有關系，都是單獨計算的。如果當期虧損，可以先彌補虧損，然后計算納稅。

房地產企業如何預繳企業所得稅？

首先，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產開發企業因其開發產品周期長，并且存在對未完工產品----房屋預先進行銷售，收取預收款現象。因此，《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業收入減去營業成本后的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加，因此，房地產企業預繳所得稅時還必須考慮當期實際利潤問題。如果季度內有完工產品收入和其他收入并且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業所得稅，明顯少繳了企業所得稅，因此，季度預繳企業所得稅的應納稅所得額應包含季度利潤額。

其次，《國家稅務總局關于印發〈中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表〉等報表的通知》（國稅函[2008]44號）規定，“利潤總額”填報會計制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產開發企業可以在本行填寫按本期取得預售收入計算出的預計利潤額等。也就是說房地產開發企業預計利潤額，只是月（季）預繳所得稅的計稅依據“利潤總額”的其中的一部分，而不是其全部。

再其次，根據《國家稅務總局關于填報企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通知》（國稅函[2008]635號）規定，《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》第4行“利潤總額”修改為“實際利潤額”，填報按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以？安徽魎笆杖?、灭~笆杖牒蟮撓嘍?。从?？昂？2008]635號文的規定看，以前年度虧損在季度預繳申報時，是完全可以沖減實際利潤額的。

本文詳細介紹了房地產預交所得稅充減當期實際費用嗎，也介紹了房地產企業如何預交企業所得稅。通過介紹可以知道，房地產企業預交所得稅是不能沖減當期費用的，房地產企業交納預交所得稅的時候，是可以彌補虧損后再繳納的。如果你不明白，那么咨詢一下數豆子在線老師吧。