購房進項稅抵減是按60%嗎

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購房進項稅抵減是按60%嗎？

答：不動產分兩次抵扣 當時抵扣60% 第十三月再抵扣剩下的40%

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36 號，以下稱36 號文件)的附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》中"(四)進項稅額"部分第1 條明確規定：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016 年5 月1 日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2 年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得不動產，包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2 年抵扣的規定。

固定資產的進項稅是分幾年抵扣，還是一次性低扣？

答：營改增后，原增值稅一般納稅人購進服務、無形資產或者不動產，取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額為進項稅額，準予從銷項稅額中抵扣。

2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

購入固定資產的進項稅額憑增值稅專用發 票，經認證后，均可以在認證當月一次性計入進項稅額進行抵扣。但購入的房產須分兩年抵扣完，第一年60%，第二年抵扣40%。

大家今后在遇到購入固定資產這類的稅務抵扣問題到時候，回想起小編為大家整理的這些知識點一定能有所啟發。如果還有其他的財務問題需要了解，歡迎大家來數豆子的官網和我們的答疑老師在線交流。

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