公司房產稅如何計算？

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　　公司房產稅如何計算？
　　舉例說明：
　　1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？
　　答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
　　2、某企業2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？
　　答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
　　3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？
　　答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
　　自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
　　2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元

　　如何計算房產稅？
　　兩種方法：
　?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
　?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產租金收入×12％
　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
　　* 計稅依據
　　（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
　　1．投資聯營的房產
　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
　　2．融資租賃房屋
　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
　?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
　　（二）從租計算應納稅額的計算公式：
　　應納稅額= 房產租金收入×12％
　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
　　* 計稅依據
　?。ㄒ唬┮苑慨a的計稅余值作為計稅依據：
　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
　　1．投資聯營的房產
　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
　　2．融資租賃房屋
　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

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