投資房產取得固定收入房產稅要怎么繳納

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投資房產取得固定收入房產稅要怎么繳納?

答:投資房產取得固定收入的房產稅問題,如果以房屋作為投資,采取共擔風險方式,則由被投資方按房屋原值計征房產稅;

很多投資者會以房產參與投資聯營。對于以房產參與投資聯營,房產稅如何繳納是投資方不可忽視的問題,否則容易引發涉稅風險。

如果以房屋作為投資,收取固定收入,《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368 號)第一條:對于投資聯營的房產,應根據投資聯營的具體情況,在計征房產稅時予以區別對待。對于以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅;對于以房產投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的情況,實際上是以聯營名義取得房產的租金,應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。

房產稅征收范圍有哪些?

一、房產稅征收范圍:

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、房產稅征收標準:

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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