公司租集體土地建房用交房產稅嗎

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公司租集體土地建房用交房產稅嗎

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》及相關規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

對于公司租集體土地建房，應該繳納房產稅。

對于租用集體土地是否需要將地價計入房產原值征收房產稅，目前一些地方規定如下：

《江蘇省常州地方稅務局關于執行 財稅[2010]121號 文件第三條政策相關口徑的通知》（ 常地稅一便函[2011]10號 ）規定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產原值征收房產稅。 　　

《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產原值征收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號 ）規定，納稅人自建的房產所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應并入房產原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不并入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為準。

由于各地政策不同且經常變化，上述文件的時效性可能有偏差，在實務執行時建議向主管稅務機關咨詢。

房產稅計稅時的注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

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