哪些情況需要申請代開增值稅專用發票？

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　　哪些情況需要申請代開增值稅專用發票？
　　1.月銷售額超過3萬元（或季銷售額超過9萬元）的住宿業、鑒證業、建筑業小規模規模納稅人，除銷售其取得的不動產外，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具增值稅專用發票，主管國稅機關不再為其代開。上述試點納稅人銷售其取得的不動產業務，需要開具增值稅專用發票的，仍須向地稅機關申請代開。
　　2.未納入自開專票試點范圍的小規模納稅人，可以向主管稅務機關申請代開增值稅專用發票。
　　3.其他個人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發票。
　　《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函(2016)145號）中規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。
　　4.保險企業可代個人保險代理人統一向主管國稅機關申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。證券經紀人、信用卡和旅游等行業的個人代理人比照上述規定執行。
　　《國家稅務總局關于個人保險代理人稅收征管有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第45號）中規定，接受稅務機關委托代征稅款的保險企業，向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統一向主管國稅機關申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。證券經紀人、信用卡和旅游等行業的個人代理人比照上述規定執行。
 
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