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樣板房裝修可以進開發成本么?
房地產開發企業樣板間裝修費用屬于項目營銷設施建造費,應當計入開發間接費用。
樣板間裝修費用不得直接在稅前扣除,應按成本對象歸集計入開發間接費用,從而計入開發產品計稅成本,待產品完工銷售實際結轉銷售成本時在企業所得稅稅前扣除。
《國家稅務總局關于<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)第二十八條第一款規定,對房企當期實際發生的各項支出,按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類,并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。
開發間接費何時結轉?
首先,開發間接費是指與開發項目有間接關系的費用,如開發項目部人員的工資、福利費、辦公費、汽車油耗等費用,特指與開發項目相關、發放的工資、發生的福利費一定是項目部的員工。這些費用發生時,借:開發成本-開發間接費 貸:貨幣資金(或往來)。從這個分錄顯示,開發間接費不是一般意義上的費用,在沒有轉為開發商品以前,它是企業的資產,而不是我們通常講的期間費用。所以不需要每月結轉,發生費用時直接計入開發成本-開發間接費科目里。
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