房地產企業開發的產品的特征

房地產企業開發的產品的特征，在會計行業經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業所開發的產品，受到行業的限定，其產品具有產品位置的固定性、產品使用壽命長、開發周期大、造價高、開發經營過程獨特等方面的特性，具體分析如下：

一、產品位置的固定性

房地產屬于不動產，因為土地無法移動，房屋又依地而建，固定在一定的土地上，因此也很難移動其位置。房地產位置的固定性就使得房地產開發經營必須進行充分的可行性研究。

二、使用壽命的長期性

房產和地產是相當耐久的資產，土地是不可毀滅的自然資源，具有永恒的使用價值：房屋建成后，若無重大自然災害，其使用期限可達幾十年以致上百年。房地產使用壽命的長期性，要求房地產開發建設必須重視工程質量，做到百年大計，質量第一。

三、開發建設周期長、耗資大

房地產開發建設要經過可行性研究、勘察設計、工程施工、竣工驗收等若干階段，由房地產企業，建筑安裝施工企業、物資供應部門、市政和勘察設計等單位共同協作完成，其開發建設周期一般工業產品的生產周期要長得多，土地價格逐年增長，每畝地上萬元乃至數十萬元，每平方米房屋早數百元乃至數千元，因此，房地產開發建設需要巨額的資金，且周轉率極低，一般均需向金融機構取得長期貸款四、開發經營過程獨特

房屋是建筑工人按照規劃和特定設計圖紙的要求，通過建筑安裝等施工活動建造完成的。由于城市規劃的藝術性對房屋外形，結構多姿多態的要求，由于房屋的用途各異，由于購房者對房屋性能、結構和內部裝飾等千差萬別的需求，使不可能像其他工業產品那樣，按照同一設計圖紙大量大批復制。即使按同一設計圖紙建造的住宅，也會因建造時間，地點，氣候條件等不同而有所不同，土地是一種自然資源，每一塊土地因其所在地的水文地質條件，工程地質條件不同，土地用途的不同，其開發過程也有很大差別。因此，不會存在完全相同的房地產開發經營過程。房地產必須按每棟房屋和每宗土地單件地組織設計，開發和經營，會計核算也要提供各單位建筑產品的成本及其成果。