處置投資性房地產要交增值稅嗎

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處置投資性房地產要交增值稅嗎？

答：我國銷售不動產原來按5%的稅率繳納營業稅，從2016年5月1日起，銷售不動產開始實施"營改增"試點，增值稅稅率變為5%和11%。

預繳增值稅的賬務處理如下：

(一)差額預繳。企業銷售取得(不含自建)投資性房地產時，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算企業應預繳的增值稅額，借記"應交稅費--預交增值稅"(一般計稅方法)或"應交稅費--簡易計稅"(簡易計稅方法)科目，貸記"銀行存款"科目。

(二)全額預繳。企業銷售自建的投資性房地產時，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算企業應預繳的增值稅額，借記"應交稅費--預交增值稅"科目，貸記"銀行存款"科目。

投資性房地產購入時的增值稅怎么辦？

答：首先外購的投資性房地產不繳納增值稅，繳納其它相關稅費記入成本。

外購"投資性房地產"的成本包括"購買價款+相關稅費+直接歸屬于該資產的其它支出"組成

外購取得反資性房地產時，按照取得時的實際成本進行初始計量。

借：投資性房地產

貸：銀行存款

所以購入"投資性房地產"各項稅費應記入"投資性房地產"的初始成本。

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