土地增值稅扣除項目包括增值稅嗎

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土地增值稅扣除項目包括增值稅嗎

答： 《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》 (國家稅務總局公告2016年第70號)第三條第(一)項規定，營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中"與轉讓房地產有關的稅金"不包括增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

根據上述法規規定，清算土地增值稅時可以扣除的稅費包括：城建稅、教育費附加、地方教育費附加，但是不包括增值稅、企業所得稅。

房地產開發費用的扣除項目

答：(一)財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。

其他房地產開發費用，在按照"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的5%以內計算扣除。

(二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的10%以內計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。

(三)房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。

(四)土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。

上述資料講述了土地增值稅與房地產開發費用，計算土地增值稅的時候可以扣除房地產開發成本、費用等等，這是相關的兩個方面。如果還有對土地增值稅扣除項目包括增值稅嗎不懂的，歡迎繼續咨詢數豆子的老師，謝謝大家。

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