個人房租出租交什么稅

個人房租出租交什么稅，關于這個問題一直被各位會計們所關注，本文整理了會計中與房租相關的內容，一起來看看。

個人房租出租交什么稅？

1、房屋租賃稅率之房產稅

在繳納房產稅的時候，一般我們需要按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、房屋租賃稅率之城鎮土地使用稅

對于土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、房屋租賃稅率之城建稅

個人在繳納營業稅的同時，我們需要根據繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

4、房屋租賃稅率之印花稅

當然對于個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

5、房屋租賃稅率之個人所得稅

對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

個人出租房屋可以開增值稅專用發票嗎？

個人出租房屋是可以開增值稅專用發票。

增值稅專用發票是商事憑證，由于實行憑發票購進稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅，因此也是完稅憑證，起到銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明的作用。

一種貨物從最初生產到最終消費之間的各個環節可以用增值稅專發票連接起來，依據專用發票上注明的稅額，每個環節征稅，每個環節扣稅，讓稅款從上一個經營環節傳遞到下一個經營環節，一直到把商品或勞務供應給最終消費者，這樣，各環節開具的增值稅專用發票上注明的應納稅額之和，就是該商品或勞務的整體稅負。

因此，體現了增值稅普遍征收和公平稅負的特征。

根據《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》規定，其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

第十一條規定，個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。

以上就是小編給您介紹的關于個人房租出租交什么稅？個人租房要交稅嗎的詳情，在計算個人租房的時候應該結合所在的位置，因為城鄉之間的稅法規定不一樣，希望上面的介紹對您更好的認識房租有所幫助。

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