支付的維修基金入哪個會計科目

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支付的維修基金入哪個會計科目

一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。

具體會計分錄是：

借：管理費用-房屋維修基金費

貸：銀行存款

二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業會計準則》的規定，固定資產的更新改造等后續支出，滿足準則規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值;不滿足準則規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的;而更新改造支出須待發生時計入固定資產且替換相關賬面價值。因此，購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值中。

三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

單位購房 ，繳納的維修基金 ，計入固定資產的房產總價值。

企業住房維修基金計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。

企業購房業務，需要先確認所購房產目的。

按《企業會計準則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。

而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。

集資住房維修基金的核算

(1)收到維修基金的核算收到維修基金時，借記"銀行存款"科目，貸記"專項應付款--代管基金--本金"。

(2)維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記"銀行存款"科目，貸記"專項應付款--代管基金-利息收入"。

(3)維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入"專項應付款--代管基金"的貸方。

【問】我司每月交給物管公司的維修基金(每月20元左右)，只有收據，沒有發票的，請問應該將其計入什么會計科目?

【答】維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。分錄為：

借：管理費用

貸：銀行存款、庫存現金

支付的維修基金入哪個會計科目?公司購房時支付的房屋維修基金實際上是預付的建筑物公共部位維修基金，具有預付款性質，實際上也具有待攤費用性質，將其作為"長期待攤費用"核算，在一定期間內攤銷較為合理。更多精彩內容請繼續關注數豆子網站。

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