公司出租房產如何確認收入

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公司出租房產如何確認收入?

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外;以及第十九條第二款規定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》第一條規定，根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

因此，公司出租房產并提前收取了租金，應該按照上述規定確認收入。

單位出租房屋是否需要交稅?

根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等。

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納

2、增值稅：以租金收入11%計算繳納

進項抵扣后估計稅負在5%以內，視取得進項可抵扣的發票有多少。

3、城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅稅額乘以稅率，稅率按納稅人所在地分別規定為：市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。

4、教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以3%

5、地方教育費附加2%。(以當地規定為準)

6、企業所得稅：年終匯算清繳(營業利潤的25%)。

7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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