出售土地收入計入什么科目

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出售土地收入計入什么科目？

企業將土地作為無形資產并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅

貸：營業外支出

企業取得的土地使用權的不同會計處理：

1、非房地產類企業，即通常意義上的工商企業應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產，土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊；

2、房地產開發企業取得的土地使用權作為企業的存貨入賬，其中用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本；

3、非房地產類企業，轉讓土地使用權獲得的收入，因為不是企業的正常生產經營活動，所以應扣除賬面成本及相關費用后，計入營業外收入；

4、房地產類企業轉讓土地使用權獲得的收入，因為屬于企業的經營活動收入，所以應在扣除賬面成本及相關費用后計入營業收入。

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