誠意金需會計分錄如何做

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誠意金需會計分錄如何做？

誠意金就是押金啊，不要作為預收賬款，放其他應付款/押金/合同單位里，做分錄：

借：銀行存款/銀行

貸： 其他應付款/押金/合同單位

誠意金的財稅處理案例如下所示：

[案例]

某房地產開發企業于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗，土地面積為10萬平方米，土地價款為1億元，約定于 2009年11月付清。該公司擬建設電梯公寓20萬平方米、商鋪2萬平方米。2010年2月取得《施工許可證》開始施工建設，工期為18個月。3月中旬，工程正在進行地下室的施工，開發商還沒有獲取《商品房預售許可證》。許多購房準業主在"申請vip會員可以享受優惠房價"的誘惑下，沒有簽訂購房合同僅憑 "VIP會員申請書"，就紛紛繳付"誠意金"訂購房屋。該房地產公司共收取"誠意金"5000萬元，大大緩解了開發建設的資金壓力。

那么，對于該房地產開發企業收取的"誠意金"5000萬元，應如何進行會計核算和稅務處理?

會計上：在"預收賬款"和"其他應付款"間游走

新會計準則中對"預收賬款"科目，是這樣規定的：本科目核算企業按照合同規定預收的款項，即預收賬款是建立在購銷合同基礎上的。

新會計準則中對"其他應付款"科目，是這樣規定的：本科目核算企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項。

由此可見，房地產企業收取的"誠意金"，不是按照合同約定收取的，僅僅是按照《訂房單》(或類似憑據)約定收取的，它不受《合同法》約束。僅具有暫收應付的性質，因此應該在"其他應付款" 科目核算比較適宜。

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