工程預付款的不征稅的發票怎么預繳

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工程預付款的不征稅的發票怎么預繳?

答：房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增值稅普通發 票時暫選擇"零稅率"開票，金額為實際收到的預收款。在發 票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時注明"預收款，不作為產權交易憑據"。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表(一)中反映。

在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。

建安企業收到預付款未開發票需要預繳增值稅嗎?

答：《財政部 稅務總局 關于建筑服務等營改增試點政策的通知 財稅〔2017〕58號》第三條中明確規定

三、納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。

按照現行規定應在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建筑服務發生地預繳增值稅。按照現行規定無需在建筑服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。

適用一般計稅方法計稅的項目預征率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預征率為3%。

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