房地產公司預繳增值稅什么出帳

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房地產公司預繳增值稅什么出帳?

預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預繳的額度一般在0。5%-1%，2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預征率從0。5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預征率從0。7%提高到2%。隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預繳稅率提高到1%-3%。

按照22號文規定，企業預繳增值稅時，借記"應交稅費--預交增值稅"科目，貸記"銀行存款"科目。月末，企業應將"預交增值稅"明細科目余額轉入"未交增值稅"明細科目，借記"應交稅費--未交增值稅"科目，貸記"應交稅費--預交增值稅"科目。這些會計處理規定主要針對空間型預繳，其實質是將企業的應繳稅款在經營地和機構地之間進行必要的分配。

預繳增值稅的賬務處理。"預交增值稅"這個明細科目，核算一般納稅人轉讓不動產、提供不動產經營租賃服務、提供建筑服務、采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目等，以及其他按現行增值稅制度規定應預繳的增值稅額。很顯然，先有了增值稅法中的預繳制度，企業需要按照規定進行增值稅的預繳，進而引發會計要素的相關變化，才需要進行必要的會計核算。

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