房地產預繳增值稅開票流程

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房地產預繳增值稅開票流程

答：房地產開發企業應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規定抵減。

1、需要全額開具增值稅發票的，應先開具紅字增值稅普通發票沖減預收款已開具的增值稅普通發票，并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“沖減預收款”字樣，在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置等信息。

2、然后，再根據購房者需要全額開具增值稅專用發票或增值稅普通發票，并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“全額”字樣，在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置。

3、這個時間是房地產企業交付房地產項目并取得銷售款項憑據的當天。這個“當天”，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產項目產權屬變更的當天。

營改增后開發票需要注意什么

根據國務院統一部署，全面實施營業稅改征增值稅(以下簡稱“營改增”)，從2016年5月1日起將“營改增”試點擴大至建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等營業稅所有征稅范圍，為確保稅制轉換平穩順利、減輕納稅人的辦稅負擔，現就營改增試點納稅人(以下簡稱納稅人)相關事項友情提醒如下：

一、充分重視涉稅信息核實確認的重要性

納稅人填報的《營改增納稅人調查核實確認表》，其效力等同于稅務登記表、一般納稅人登記表、減免稅備案表、納稅人領用發票票種核定表等，納稅人應根據實際情況如實、完整填寫，并確認簽章承擔相應法律責任。 

二、“三證合一”營業執照換發

對需使用增值稅發票管理新系統且尚未換發統一社會信用代碼工商執照的企業和農民專業合作社(已使用增值稅發票管理新系統的除外)，為避免增值稅稅控發行等事項二次辦理給您帶來的不便，在向國稅機關反饋《營改增納稅人調查核實確認表》前，請到政務中心或工商部門換發載有統一社會信用代碼的營業執照。

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