贈與得到的房屋買賣如何繳稅

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贈與得到的房屋買賣如何繳稅?

只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務機關評估的房屋價值交納?，F在免征所得稅。

(1)稅法規定的由銷售方交的稅

(a)營業稅5。5%

 

如果房齡 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的標準)：免稅

如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅

如果<5年，非普通住房：全額

繳納契稅的會計分錄：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

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