公司購買二手房應該都交哪些稅

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公司購買二手房應該都交哪些稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的相關規定，房屋買賣中，承受房屋的單位為契稅的納稅人，應按規定繳納契稅。因此，公司購買房屋，無論從個人還是從外單位購買，無論購買新房還是舊房，都涉及到繳納契稅。稅率稅率為3—5％，具體由省、自治區、直轄市人民政府在這一幅度內按照本地區的實際情況確定。企業與售房方簽訂的房屋權屬轉移合同應按“產權轉移書據”繳納印花稅（稅率為萬分之五），取得政府部門發給的房產證應按“權利許可證照”貼花，一件五元。不涉及其他稅款。

另外，企業取得房屋產權后如果用于自己經營，涉及到房產稅、土地使用稅；如果用于出租的，涉及營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、企業所得稅；如果將房產出售的，涉及營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅。

個人買賣二手房，稅費如何繳？

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1。5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 

工本費： 一個證件80元；二個證件90 

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

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