呂梁造價工程師培訓

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造價工程師必背考點：建設期利息的計算

建設期利息主要是指在建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。根據貸款的時間不同，可分為年初發生或者均衡發生兩種情況;而根據支付方式的不同，又分為每年年末支付利息和只計息不支付兩種情況，因此，建設期貸款利息的計算可歸納為如下情況：

1.貸款年初發生：

(1)每年末支付利息，則建設期利息=年初本金*利率

(2)只計息不支付，則建設期利息=(年初本金+以前年度的利息)*利率

2.貸款均衡發生：

(1)每年末支付利息，則建設期利息=(年初本金+當年借款/2)*利率

(2)只計息不支付，則建設期利息=(年初本金+以前年度的利息+當年借款/2)*利率，公式如下：

當題目中指出建設期貸款為年初發生時，則按照第一種情況考慮;而當貸款是分年均衡發放時或者題目中未明確貸款時間的，建設期利息的計算按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

【例】某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。

解：在建設期，各年利息計算如下：

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