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一建《工程法規》章節知識點:1Z32 建設工程代理行為的設立和終止

一、建設工程代理行為的設立：

(一)不得委托代理的建設工程活動

(二)須取得法定資格方可從事的建設工程代理行為

(三)民事法律行為的委托代理

二、建設工程代理行為的終止：《 民法通則》規定，有下列情形之一的，委托代理終止：(1) 代理期間屆滿或者代理事務完成;(2) 被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3) 代 理 人 亡 ;(4) 代理人喪失民事行為能力;(5) 作為被代理人或者代理人的法人終止。

(一)代理期間屆滿或代理事項完成

(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托

(三)作為被代理人或者代理人的法人終止

代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為：《 民法通則》規定，代理人在代理權限內，以被代理人的名J5C 實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

這是代理人與被代理人基本權利和義務的規定。代理人必須取得代理權， 并依據代理權限，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人要對代理人的代理行為承擔民事責任。

轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意：《 民法通則》規定，委托代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人， 如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

代理人為處理代理事務，為被代理人選任其他人進行代理被稱為復代理。復代理所基于的代理稱為本代理，由本代理中的代理人轉托的代理人稱為復代理人。

無權代理與表見代理：

(一)無權代理：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。

注意：物權代理如果被代理人追認的話還是有代理權的。

(二)表見代理：是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的代理?；诖诵刨?，該代理行為有效(如孩子未經父母同意代理出售其房產等)。表見代理對本人產生有權代理的效力，即在相對人與本人之間產生民事法律關系。本人受表見代理人與相對人之間實施的法律行為的約束，享有該行為設定的權利和履行該行為約定的義務。

本人不能以無權代理為抗辯。本人在承擔表見代理行為所產生的責任后，可以向無權代理人追償因代理行為而遭受的損失。

(三)知道他人以本人名義實施民事行為不作否認表示的視為同意

不當或違法行為應承擔的法律責任：

(一)委托書授權不明應承擔的法律責任

委托書授權不明的， 被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

(二)損害被代理人利益應承擔的法律責任

代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通， 損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

(三)籌三人故意行為應承擔的法律責任

第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

( 四)違法代理行為應承擔的法律責任

代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的， 或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的， 被代理人和代理人負連帶責任。

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