學會計要多久

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物業用房的裝修費能否在稅前扣除

問：某房地產開發公司將物業用房進行裝修，裝修后交物業公司使用。該裝修費是計入“開發成本”還是“營業費用”，能否稅前扣除？

答：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第十五條規定，企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，準予在當期據實扣除。會計人員[*{6}*]網站--天財會計網（）

第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：

（一）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。

（二）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。

第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下：

（五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

根據上述規定，若該物業用房屬于非營利性且產權屬于全體業主的，物業用房在移交前發生的裝修費，屬于公共配套設施費，應計入開發成本；物業用房在移交物業公司使用后發生的裝修費，該裝修費與收入無關，應計入“營業外支出”科目，但是若是根據法律、法規或合同規定必須對移交后物業用房進行裝修的，計入“營業費用”科目，并可稅前扣除。

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