金華學會計培訓班

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不動產出租屬于生活服務業嗎

現代服務，是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務。

《財政部 國家稅務總局關于促進殘疾人就業增值稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕52號）第一條規定，對安置殘疾人的單位和個體工商戶（以下稱納稅人），實行由稅務機關按納稅人安置殘疾人的人數，限額即征即退增值稅的辦法。

第六條規定，本通知第一條規定的增值稅優惠政策僅適用于生產銷售貨物，提供加工、修理修配勞務，以及提供營改增現代服務和生活服務稅目（不含文化體育服務和娛樂服務）范圍的服務取得的收入之和，占其增值稅收入的比例達到50%的納稅人，但不適用于上述納稅人直接銷售外購貨物（包括商品批發和零售）以及銷售委托加工的貨物取得的收入。

納稅人應當分別核算上述享受稅收優惠政策和不得享受稅收優惠政策業務的銷售額，不能分別核算的，不得享受本通知規定的優惠政策。

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知 附件1：營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號）附：銷售服務、無形資產、不動產注釋第一條第（六）項 現代服務。

不動產租賃和經營租賃的區別是什么

1、租金標準不同。

住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準.各地都規定了住房租金的統一標準或最高限價，租賃雙方必須執行.經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。

住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由承租人進行維修，或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3、違約責任不同。

公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋.公有經營性房屋的租賃無此規定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。因此不動產出租不屬于生活服務業。大家知道了吧？

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