昆山會計培訓班

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土地出讓金進項稅抵扣賬務處理

土地出讓金應視為政府補助，計入"營業外收入"。

1、支付/取得的土地出讓金是免稅的，即全額入"成本"科目。

2、財會(2016)22號文規定的是"抵扣"的稅額，不應適用"抵減"的情況."抵扣"是進項稅自銷項稅中抵扣，按照增值稅原理是順理成章的，而土地成本是在"免稅"的前提下還允許"抵減"，會計處理應包含兩層意思，一是企業支付的土地出讓金是免稅的，是應全額列計成本科目的;二是政府規定房地產項目上游的土地"免稅"，從增值稅鏈條上來看是鼓勵土地的下游降低銷售價格，這是政府鼓勵下的市場行為，政府在免稅的前提下還允許"抵減"銷項稅額，這是政府給予房地產企業的一種稅收補助，且只有在增值稅納稅義務發生時間才允許"抵減"，即結轉收入成本時，應是"與收益相關"，應計入"營業外收入"。

什么是土地出讓金

土地出讓金，是指各級政府部門將出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。

土地出讓金是什么？土地出讓金進項稅抵扣賬務處理怎樣做？在本文中小編都做了詳細的介紹，大家清楚了嗎？土地出讓金其實就是國家對土地再開發企業進行的免稅補償金。好了，我們下期再見吧。

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