山西會計培訓學校

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購買土地的契稅印花稅如何入賬

土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方)，為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發企業來說應該計入"開發成本--土地費用";對非房地產開發企業來說應該計入"無形資產--土地使用權"。

1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產企業生產的產品--不動產的成本.因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本并應該計入"開發成本"中的"土地費用"明細科目.房地產企業會計科目"開發成本"下設六個明細科目依次為："土地費用"、"前期工程費"、"建筑安裝費"、"基礎設施費"、"配套設施費"、"開發間接費"。

2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地.因此，為受讓土地使用權而支出的費用(包括各種稅費)形成企業的一項無形資產，所以應該計入"無形資產--土地使用權"科目，并在規定的使用年限之內逐年攤銷。

繳納土地出讓金印花稅會計分錄怎么寫?

答：繳納土地出讓金印花稅應該計入土地成本。

1、《企業會計準則第6號--無形資產》第十二條第二款規定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

貴公司購入土地交納的契稅屬于相關稅費，應計入土地成本。

2、《企業會計準則--會計科目和主要賬務處理》"6403營業稅金及附加"第一條規定：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費用"科目核算。

貴公司產權轉讓書據合同的印花稅，直接在當期損益中列支。

《企業會計準則第6號--無形資產》應用指南第六條規定：房地產開發企業取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.契稅屬于取得土地使用權發生的費用，應當計入土地的賬面價值。

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