秦皇島初級會計培訓機構

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初級職稱知識點《經濟法基礎》：房地產的銷售

1.出賣人應繳納土地增值稅、印花稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加，企業應繳納企業所得稅、個人應繳納個人所得稅。

2.買受人應繳納契稅和印花稅。

3.個人轉讓住房的特殊規定

（1）土地增值稅：自11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。

（2）營業稅：自1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（3）個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

（4）印花稅：自11月1日起，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。（教材未提及）

4.營業稅的計算

（1）新房

銷售不動產的營業額為納稅人銷售不動產而向不動產購買者收取的全部價款和價外費用。

（2）二手房

納稅人銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業額。

5.個人所得稅的計算

應納稅額＝（收入總額－財產原值－合理費用）x20%

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